楼市提早入冬,房子卖不动房企被迫降价的机会来了?专家:等年底

时间:2019-08-07 来源:www.wowerbags.com

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文/诸葛找房

三国里有一个典故叫做“望梅“解渴”意味着给你一点甜蜜,让你看到希望,而背后的艰难日子将不那么困难。今年的房地产市场似乎是一样的。

今年上半年,房地产市场给住房公司和投资者带来了很大的好处。首先,1月份,燕郊房地产市场受到调整措施的影响很大,据报道,房价高出数千元,虽然已经验证了业主自己的招标行为,但这种情况无法帮助但让那些不愿意接受冷却现实的房地产投机者的浪潮。 3月和4月,由于季节等因素,金三阴4带来明显升温迹象,部分城市数据出现明显波动。其中,苏州的人数如此新鲜。

与此同时,开发商对土地征收的热情也显着提高。数据显示,6月份,数十亿美元的企业数量达到40家,而去年同期仅为30家。根据国家统计局公布的70个城市房价指数数据,上半年同比涨幅由1月份的10.8%上升至5月份的11.3%。

5月,这股小阳春出现了降温趋势。新房交易面积,特别是三,四线城市的交易面积大幅下降。土地市场在上半年后也经历了降温趋势。 7月10日,强大的二线公司郑州代表和代表长江三角洲第三线的常州有一块土地流量。就二手房而言,自去年10月以来,它一直不温不火。在北京,一些房屋已经挂了600多天,但没有人关心它。

在房地产市场低迷时期,购房需求疲软,负面影响无穷无尽。这是正常现象。例如,最近在炎热的日子里热炒,“今年国家公布了274家房企破产破产”的消息,我们可以很容易地发现,他们中的很多都是三,四线城市的中小开发商。主要原因,以及所有原因都不清楚。

一般来说,住房企业依靠资金流动,从银行借钱,购买土地,开发,出售和偿还债务,但今年,随着白银保险监管和央行收紧信贷,严厉打击开发商违规行为。融资,债券发行,信托和其他融资渠道已被制止。一方面,钱不能借钱。另一方面,消费者正在观看和观看,他们对大品牌的依赖性正在变强。这两个中小型开发商已经失去了资金链。即使能力很强,也无济于事。

许多聪明人分析并推测,这种情况在下半年不会放松和加剧。它会迫使开发商以低价出售房屋吗?毫无疑问,如果开发商打破谷物,他只能以低价出售房子,并迅速回报保持自己资金链的方式。在下半年,买家可能会发现新房的销售正在加速,折扣增加,甚至购买新房比购买二手房更好。为了具有成本效益,对于许多人来说,赶上这个时间自然可以买房子。有关专家预测,二线城市将反弹到年底,三线城市将被棚屋拖累,并将在下半年晚些时候下跌。简而言之,直到11月底到12月才会更加确定。

面对如此众多开发商的破产。许多购房者担心他们买的房子的质量。这也是提醒大家的一个小提醒。在选择房子时,我们必须注意策略。尽量选择大中型和大型开发商,不要碰到易于瑕疵的未来,以免抱怨犯罪。

此外,最好为有兴趣放松调整措施的城市仔细购买,因为此时不会出现在热门城市放松的可能性。只有那些自身产业薄弱且不得不依赖房地产并依靠库存来实现经济发展的城市才需要寻找机会。

如果我不幸为中小型住房公司购买房地产怎么办?如果您购买的房产已经建成,您可以获得房屋。这所房子的破产通常是转移项目的结束。它可能已被一家强大的大型企业收购。你不必担心。如果房子尚未建成,那么您可以购买未完工的建筑物。在这种情况下,不要将房子退还给开发商,因为一旦您退房,您与开发商的交易关系将成为债权人的债务。关系,在破产清算的优先权中,债权人是消费者关系的第二位。您可以从当地财产登记处申请房产许可证并获得房屋所有权,这样即使房屋公司破产,也不会影响您的住房权。即使你的房子在银行抵押,贷款仍然是你的。